Qui possède le sol décide de tout le reste. Habiter, cultiver, produire, se déplacer, préserver : tout en découle. C’est le point de départ de Jean Guiony, urbaniste et président de l’Institut de la Transition foncière. Dans Partager les terres. De l’impératif climatique à la justice foncière, publié en juillet 2026 par la Fondation Jean-Jaurès, il dresse un constat clair.
Un vaste mouvement de concentration foncière traverse la France, dans le rural comme dans l’urbain. Or ce mouvement reste presque absent du débat public. Les discussions sur les richesses se cantonnent au capital industriel, technologique ou financier. Comme si l’économie fonctionnait hors sol.
Un patrimoine bien gardé
Les chiffres posent le décor. Depuis les années 2000, les prix immobiliers ont augmenté de 160 % ; les revenus, de 29 %. L’écart entre propriétaires et non-propriétaires se creuse. Les 10 % des Français les plus riches concentrent 44 % du patrimoine immobilier. Par ailleurs, 3,5 % des ménages détiennent la moitié des logements mis en location.
Cette multipropriété se double d’un phénomène plus massif encore en Europe : l’arrivée des investisseurs institutionnels. Leurs achats résidentiels ont atteint 64 milliards d’euros en 2020. Vonovia, premier bailleur privé européen, possède 540 000 logements, pour un patrimoine de 82 milliards d’euros.
La France fait pour l’instant figure d’exception. Selon un rapport du Sénat, les institutionnels n’y gèrent plus qu’environ 200 000 logements, soit moins de 2 % du parc locatif. Cependant, ils reviennent par des portes dérobées. Le coliving est passé de 8 300 à 14 500 places en deux ans, détenu en bloc par ces mêmes acteurs. L’habitat devient un service sur abonnement, souscrit auprès d’une plateforme.
Des fermes sans paysans
Le monde agricole n’échappe pas à cette logique. Les exploitations de plus de 100 hectares contrôlent 73 % de la surface…
Auteur: Isabelle Vauconsant
