De multiples causes expliquent la pénurie du logement, y compris la fiscalité. Cela ne devrait pas s’arranger dans les années à venir.
Satisfaisant un besoin basique au sens de Maslow et intéressant l’ensemble de la société en sollicitant des disciplines aussi diverses que la géographie, la démographie, la sociologie, l’économie, le droit et la science politique, le logement est un fait social total au sens de Marcel Mauss. Le logement est en outre le principal bien des ménages et pèse en 2023 dans le monde 290 000 milliards de dollars soit plus que la somme des actions et des obligations cotées.
Crise du logement et crise de la construction
Les médias se focalisent souvent sur la saturation des 200 000 places d’hébergement d’urgence en hiver et les 300 000 personnes sans domicile fixe (soit le double de 2012) mais pour prendre conscience de l’ampleur du problème, il faut surtout relever que 2,7 millions de ménages (soit 100 000 de plus en un an) sont en attente d’un des 5,7 millions de logements sociaux en France et que le nombre de personnes mal-logées atteint 4,2 millions (sur 68,4 millions d’habitants).
Depuis 2021, cette crise du logement est exacerbée par une crise de la construction particulièrement violente. Ainsi, fin octobre 2024, les mises en chantier de logements sur 12 mois ont chuté de 33 % par rapport à septembre 2023 à 259 000 unités, un niveau proche des points bas de 1992 et 1993, et 80 000 unités au-dessous de la moyenne historique. Et la chute de la production de logements sociaux (82 000 agréments en 2023, contre 124 000 de 2016) est tout aussi grave.
Un manque de 400 000 logements neufs par an
Longtemps, l’apanage des services de l’État et de la statistique publique, qui persiste d’ailleurs à sous-évaluer les besoins, l’évaluation du manque de logements a quitté le champ institutionnel pour celui de la recherche, gagnant au passage en sérieux et en…
Auteur: Éric Pichet, Professeur et directeur du Mastère Spécialisé Patrimoine et Immobilier, Kedge Business School
