Le gouvernement du Québec a entrepris une révision en profondeur du cadre règlementaire entourant la gestion des zones inondables. Cette révision implique la production de nouvelles cartes de zones inondables, ainsi qu’une nouvelle catégorisation de ces zones selon leur niveau de risque. Par voie de conséquence, elle implique également que certaines propriétés pourraient voir leur valeur être modifiée.
Le 30 septembre dernier, la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM) a publié de nouvelles cartes préliminaires et non-officielles des zones inondables montrant que plus de 19 000 logements sont à risque. Cela a créé une onde de choc et a suscité de nombreuses interrogations légitimes entourant l’impact des changements à venir sur la valeur des propriétés.
Experts en assurance, en actuariat, en hydrologie et en gestion des risques d’inondations, nous expliquons dans cet article pourquoi le risque d’inondation affecte les valeurs foncières. Nous proposons quelques solutions pour les propriétaires, municipalités et gouvernements.
Dans un récent article, nous avons abordé les conséquences de la nouvelle cartographie des zones inondables sur l’assurabilité et l’accès à des prêts hypothécaires.
Risque d’inondations et valeur des propriétés
Un ensemble de facteurs détermine la valeur d’une propriété. Ces facteurs incluent les caractéristiques physiques (p.ex. aire habitable), diverses variables économiques (p.ex. taux d’intérêt), ainsi que les effets de l’emplacement d’un bâtiment (p.ex. tranquillité du voisinage). Le risque d’inondation fait partie de ces facteurs.
Plusieurs études estiment la perte de valeur liée au risque d’inondation. Les résultats d’une méta-analyse publiée en 2018 font état d’une…
Auteur: Mathieu Boudreault, Professeur en actuariat, Université du Québec à Montréal (UQAM)
